【公众代表参与听证会】2020年县城区国有土地上房屋征迁项目补偿方案听证会

发布时间:2020-10-15 08:18 保护视力色: 字体:[    ]我要纠错


主持人:政府办翟晓军 

会议地点:住建局6楼会议室   会议时间:2020年10月10日

参会人员:县直相关部门代表、部分乡镇村民代表近30人参加

拟召开4个项目听证会,项目符合“四规划一计划”,均依法履行程序,政府重视,应到人数21名,实到20名,邀请社会公众代表,邀请相关方代表参加。

内容:针对方案,提出修改意见,如涉及个人纠纷,在之后提。

事项:禁止吸烟、走动,手机调成静音,共同维护好现场秩序。

陈述人:征收中心谢

重大事项决策,四个项目少于500户,不属于方案内容的可私下向征收中心表述。

开始称述

关于内容

一、起草背景:鼓楼北街低矮连片,群众拆除意愿强烈,已列入八三年征收计划,列入八四规划一计划,范围需政府统筹结合资金情况确定,汽车站项目也是。现状面积过小,无法建安置房。花桥项目有固有和集体,有城关镇和开发区,少于40户,占地面积大,欧洲华城项目环境需提升。

二、概况

舒席:16     92余户10000

汽车:28     170余户﹤80000

花桥:100余亩  36余户70000

欧洲:170余亩  10余户  70000

注重合法性认定,如去世情况,必须以产权证认。

保证被征收人权益

保持政策的稳定,基本维持,但会有少量调整

三、方案主要内容。9个板块

范围、补偿方式:安置房源、住宅、商业、工业、过渡方式、优惠政策、征收程序

 

参会代表发言:

(一)花桥东路项目:

1.李邦茂:舒雅公司,420人职工。

1)地方性制定要适时更改标准,要结合当前物价标准更改,切实根据周边价格。

2)居民住房,尽量拆迁安置,应在规定时间内回迁,缩短回迁时间。

3)认为工业房屋,土地补偿价格过低,认为10-20万一亩太低。

4)希望不要流于形式。

2.汪正清

正清工艺厂,拆迁短时间找不到临时安置点。工人不愿跑远。中央“六稳”

1)请求政府解决用地生产问题

2)拆迁标准不能用老标准,希望标准上给予上浮。

3.方益海

1)舒安运输公司8  2000

2)四海公司     6亩 ﹤2000

被征收后是什么用途?曾向政府申请文体

希望政府考虑征收后用作体育,如何做体育,要求优益化,对规划用途为工业,但实际在经营,房屋是附属物,实际是征收国有土地,需增加征收手续。,要求政府解决车辆等物资停放地点。

(二)欧洲华城项目:

4.贾世康

1)补偿价格太低

2)使用性质工业仓储,实际是用作门面房,不能一刀切等,要合理评估。

3)安置房按门面给

4)用作门面房就要给门面房价格补偿。

(三)汽车站项目:

6.曹泉

长运公司退休职工

1)应按第一地段补偿(地段)

2)老人多,租房难,要求安排老人栖息之地。要求就近安置,面积要大一点,方便照顾老人

3)临时安置费9/*月太低

4)要求房劵

5)部分未房改,要求房改

6)特困户、无房产,要求政府特惠对待

7.高功成

1)要求认为车站是一级地段

2)搭建面积多,要考虑

8.戴祥海(车队退休工人)

70多岁住24㎡平方,自建30

1)认为租金过低,9/*月低

220余平米无法安置,要求对搭建和房改的给予考虑,要求享受红利

3)希望安置点环境要好点

9.叶华志

被征房屋面积小,买安置房买不起

1)补偿标准应万达、麻纺厂

2)附属房9(厨房)要按正房算

3)房租9/*月太低,市场价1万元每年,要求房劵

4)要求原址回迁

5)货补要求上浮25%及以上,要高于麻纺厂

10.包舒生

1)认为划为二类也不妥

2)自建房要算平方

3)货币补偿15%过低

4)要求给老人公租房

11.翟晓光

1)回迁

217号文件需公示公开

3)应是一级地

4)现金应参照开发商售价

5)自建房要1:1

12.陈正友

赞成项目,公房私住要求给予解决

13.王金凤

二粮站18

1)回迁房位置要明确小区

2)货币补偿要参照商品房

3)一级地,非二级地

4)航拍前要按平方

536个月才翻倍,房租应24个月翻倍

14.陈飞江

1)应定为1级地

2)回迁点要明确

(四)鼓楼北街项目

15.查勇

1)房产证以往按使用面积登记,现在应按建筑面积实测。自建面积应按有证房标准补偿,都是历史形成

2)应提供公租房或廉租房用以过度老年人

3)不能在拆迁中降低居民生活水平

4)拆迁过渡期改为3年不行,要求更改回24个月

16.徐为明

1)产权调换补差过高,结构差,过高,要降低

2)公摊面积,被征收不承担或降低12%标准

3)所有人都应享受基本安置优惠

4)搬迁、临时标准低

5)未登记建筑,航拍拍到要补偿

6)货币上浮过低,要上调

7)土地出让金要减免

17.方胜

1)老职工70-80岁,工资低,要有政策优抚

2)自建房屋是历史形成,否则无法居住,要补偿

3)有证房屋与房屋实际面积不符,要按实际居住面积计。

18.夏革平

1)老人要给安置房住

2)小二层与楼下搭建是一体,要拆一起拆

19.刘利

1)认为舒席厂货币补偿不得低于市场价

2)单位同意搭建的证明找不到,没有,轻纺协会要调查核实

3)不应按证登记,多数职工子女是填平水塘建房,要给予分房,很多是一证多户

4)历史办证问题,02年之前搭建要视为有证

5)要保留文物,“龙舒贡席”平顶山

20.汤中生

货币补偿标准要提高

 

公众代表

21.王先苗

2015年拆迁走上正轨,西大街,县城变美了,拆迁拆的快的部分分到房子,慢的都没分到房子。建议:(1)房屋征收实施单位,是城关镇+县直。(2)安置,可能大部分剩余房源不好,但政府捧活资源,建议降低价格让百姓选,把安置房价格降低(分不掉的)。(3)期房安置点不明晰,要明确。(4)货币补偿上浮太低,要结合实际。(5)过渡期问题,9/*月,变化不大。(6)房子越小,越倒巧。

22.黄学用律师,参加过很多

就是针对方案提出观点,结合法律。2020年元月1日,民法典,公序良俗,行政法律依托于民法。(1)违建。1989年违章建筑  2007年违法建筑。完全用于居住的能否认定为违法建筑。法不溯及过往,一定要在违法建筑中体现这中精神。老弱人群,不能政府给予,保护弱势群体。(2)评估价格。重置价,市场价格,评估价格有个复核程序。(3)卖给别人了,但未过户怎么办

谢局长统一说明:

1)地类。不重要,评估价格影响最大的是市场价,地类影响不大,货币肯定25%

2)购房券,可去买新房或二手房,老年人购买等值部免契税。(3)搭建面积。自己土地上搭建,占用单位公共地,沿用政策。(4)期房房源,征地公告会确定。(5)过渡期:高层安置房24个月不可能建成,24个月之后房租费翻翻。(6)房改房证载与实际不一致,按有利于被征收人原则处理。(7)临时安置房奖励1元,对于低于50㎡按50㎡计算。(8)找补优惠价格结构差,恢复100.130.160。(9)出让金问题,住宅房屋。700-800/㎡。(10)主管单位都会参与进来,发现问题,解决问题。(11)文化保护单位已向政府反映。(12)评估,货币补偿。评估公司既要对政府负责,也要对老百姓负责。下一步将通过宣传折页方式解决政策。上报县政府。

翟主任:

1)征收中心应尽一步细化,报政府常务会研究。(2)实现阳光征收、和谐征收。

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